香港“朱门三代”陈文博交班后的挑战：恒隆净利大跌超4成，畴昔要严慎投资
当行业困在“冬天”，即等于一向老成的老牌港企也未能全身而退。
迷水商城1月24日，港资房企恒隆地产(00101.HK)露馅2024年岁迹。这是眷属第三代陈文博赴任恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度收获单。“我以为恒隆的弘扬相对而言至极自若。尽管咱们的租出收入略微下滑，但我以为答复率并不算差。”
2024年，恒隆地产终了商业收入112.42亿港元，同比增长9%。营收增长主要归因于物业销售的孝顺。论述期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘谈、武汉恒隆府、昆明君悦居等形势销售进账15.38亿港元，而2023年无销售收入。
主商业务物业租出受挥霍奢靡降温、零卖及写字楼租出市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。
2024年，恒隆地产品业租出收入同比下降6%至95.15亿港元。一直在上海挥霍和高端零卖市场中占据引导地位的上海恒隆广场，2024年的租出收入和田户销售额辞别从高位着落6%和22%；香港中环一带物业续租房钱下调亦导致恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合收入着落14%。
陈文博暗意，当下市场“较贫窭”，但集团营运至极相识，市场、银行、田户对恒隆的信心皆至极高，畴昔会审慎评估新的投资契机。“若遭遇极佳的投资契机，咱们会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细筹商每个项主张答复情况，并集会本人的筹画答复率进行概述判断。”
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钞票减值拨备重挫利润
奢靡者喜好改动之下，港资企业也平缓走进内地房企一经阅历的窘境，同温层内的竞争更加浓烈。
迷水商城在内地市场，由于奢靡者信心受到多方身分影响，恒隆地产的阛阓组合全体租出收入和田户销售额按东谈主民币计值同比辞别着落3%、14%。
迷水商城迷水商城恒隆地产旗下在内地的高端阛阓收入着落4%。“这主要由于挥霍市场的奢靡者信心收缩，以及部分城市的竞争敌手选定浓烈价钱促销，导致房钱下降。”恒隆地产称。
贝恩公司发布《2024年中国挥霍市场论述》露馅，2024年中国内地个东谈主挥霍市场销售额瞻望下降18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，主顾逛阛阓的次数并莫得减少，但每次奢靡金额约莫下降15%-16%。
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次高端阛阓反而录得较好弘扬。天津恒隆广场收入和田户销售额辞别飞腾12%、8%，出租率加多5个百分点至95%。济南恒隆广场田户销售额天然下降1%，但收入微增1%，年末出租率保管在93%。
迷水商城香港方面，腹地住户境外旅游频率加多，搭客的奢靡时势出现结构性变化，以及腹地住户北上旅游飞扬，使零卖额络续疲弱，全体租出收入着落9%至30.49亿港元，商业利润着落12%至23.78亿港元。
迷水商城筹划层面尚属老成，恒隆地产濒临的更大挑战来自行业下行配景下的钞票缩水。
财报露馅，2024年，恒隆地产终了归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。
迷水商城迷水商城利润重挫的原因指向内地及香港市场环境受压，恒隆地产于论述期内对几许发展形势进行非现款拨备。
迷水商城收尾2024年末，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港的物业价值辞别为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，强效催商城内地物业组合录得5.87亿港元重估亏空，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估亏空，2023年为3.04亿港元亏空。
空姐自慰 吃瓜社 粉红女郎 第一色站 勾引/理货 91国产会4计及9.42亿港元推动应占物业之净重估亏空后，恒隆地产推动应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。
但愿每一次入手皆能确保受益
天然这次事迹发布会上，恒隆处分层未说起“保本保命”，但关于畴昔仍持保守审慎派头。
迷水商城“鉴于不笃定的市场挑战，恒隆在财务和营运方面优化资源利用，以支吾年内的市场分化，包括扩大贷款融资及选定各项秩序保留现款备用，以强化钞票欠债表。”卢韦柏暗意，处分层对集团的财务情状感到宽心。
迷水商城卢韦柏称，在畴前的一年里，恒隆按筹画进行了整固，包括以股代息、同样股息和为卖楼作拨备，并执意银团贷款，足以诠释银行界对公司有信心，赞助力度至极大，这些皆使恒隆得以保持较为充裕的现款储备。
收尾2024年末，恒隆地产净债务加多17亿港元至471亿港元，主如果2024年内的41亿港元成本开支；现款及银行入款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现款大增；净欠债率为33.4%，连接保持在低位。
迷水商城值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家海外、中资及腹地银行执意100亿港元五年期银团贷款契约。恒隆地产首席财务总监赵家驹暗意，这笔银团贷款所得款项将用于偿还畴昔两年到期的现存贷款，余下用于一般运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现存形势上。
“本年是成本投资岑岭期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在配置当中，猜想本年的净欠债率将与旧年末持平。凭证咱们里面的预测和当今的投资安排，净欠债率畴昔有望络续下降。”赵家驹暗意。
关于畴昔，恒隆地产派头审慎，也感奋主理契机。
“咱们不会住手温顺投资契机，但刻下港元及好意思元息口高企，杠杆率也不低，我思咱们要至极审慎。”卢韦柏以为，是否投资第一看形势答复率，第二看集团财务情状，“咱们但愿每一次入手皆能确保公司或者从中受益。”
陈文博暗意，恒隆将精雕细琢，在符合情况下，审慎物色具政策酷好的形势进行投资。